法官回访(图/受访单位提供)

长江之畔，琵琶亭旁，曾经停滞多年的滨江工地重焕生机，火热的施工场面取代了往日的萧条冷清。近日，九江市浔阳区人民法院办结辖区首例房地产企业破产重整案件，九江某置业有限公司重整程序圆满结束。该院立足破产审判职能，依托府院联动、预重整创新模式，以法治化路径盘活停滞楼盘、帮扶危困企业纾困重生，让百余户业主的安居期盼落地生根，实现企业存续、资产盘活、民生保障的多方共赢。

企业破产陷僵局

该住宅项目地处浔阳区核心滨江板块，区位条件优越，规划建筑面积约6万平方米，曾是备受市民关注的优质住宅项目，累计吸引110余户家庭购房安家。受企业自身经营承压、融资渠道受限等因素影响，项目资金周转困难，无力支付工程款、材料费，2025年2月，建设工作全面停滞。项目长期停工导致施工设备锈蚀、场地荒废，陷入停滞僵局。

“房子停工好几年，房贷月月要还，新房遥遥无期，一家人心里都压着一块大石头。”业主刘先生感慨道。据了解，涉事企业背负数亿元债务，涉及各类债权人130余人，名下土地、在建工程等核心资产被多轮查封冻结，企业彻底陷入经营停滞状态。2025年7月，该置业公司向浔阳法院提交破产重整申请，寻求司法纾困、破局重生。

作为辖区首例房企破产重整案件，该案无成熟本土审理经验可供借鉴，审理难点集中、矛盾交织叠加。项目资产存在多重抵押、查封情况，各类债权关系复杂、权利顺位交错，资产梳理、解封处置难度极大;百余户业主长期等待交房，诉求集中、期盼迫切，维稳压力较大;项目遗留问题多、处置周期长，前期市场招商难度大、投资主体观望情绪浓厚。

府院联动促重生

为破解跨部门治理壁垒，浔阳法院牵头住建、自然资源、信访、属地街道等多部门组建专项工作专班，建立常态化联席会议机制，逐项破解资产解封、手续补办、复工审批、政策适配等堵点难题，为项目复工复产扫清各类行政障碍。

同时，该院创新推行“预重整+正式重整”复合审理模式，指导破产管理人提前介入案件，梳理债权债务、摸排项目现状、厘清历史遗留问题，同步公开招募战略投资人、磋商投资方案，通过前置工作大幅压缩审理周期，为项目快速复工争取宝贵时间。

针对群众关切，法院坚持阳光办案、开门重整，常态化组织业主代表座谈，实时通报案件进度、复工计划和交房安排，耐心答疑解惑、疏导情绪，并督促投资人出具书面承诺，优先保障购房业主交房权益，彻底打消群众后顾之忧。“本来一直担心房子建不成、拿不到房，法院一次次公开进度、讲解方案，还给我们吃下优先交房的定心丸，这下彻底踏实了。”业主代表谢某坦言。

在法院规范化审理、多部门协同攻坚保障下，破产管理人通过公开招募、多轮筛选和细致磋商，最终敲定实力雄厚、经验丰富、信誉优良的战略投资人入驻项目。足额建设资金的注入，为停滞建设的滨江项目注入发展活水，2026年5月，沉寂已久的施工现场全面重启，场地清理、楼栋续建、配套完善等各项施工工作有序推进，昔日萧条破败的烂尾工地，再度呈现热火朝天的建设景象。

“我们敢于放心投入、全力建设，一方面看好浔阳滨江片区的发展潜力，更关键的是法院审理流程规范透明、府院联动机制高效顺畅，各类遗留问题、审批障碍都能快速化解，让企业投资没有后顾之忧。”投资方工作人员表示，将严格依照重整计划和施工标准保质保量建设，如期完成房屋交付，兑现民生承诺。